政府推出新一轮降温措施 确保房地产市场可持续
2022-9-30
（早报讯）政府在星期四（9月29日）深夜宣布推出新一轮房地产降温措施，确保国人借贷审慎、缓和需求，以维持可持续的房地产市场。
新条例从星期五（9月30日）起生效，组屋和私宅买家可借贷的最高房贷款额将减少，从私宅转向转售组屋的买家在脱售私宅后，也须等待15个月才能购买转售组屋。
新加坡金融管理局将私人金融机构借出房屋贷款时用于计算总偿债率（TDSR）和每月偿还贷款比率（MSR）的中期利率，从3.5％调高0.5个百分点至4％。非住宅房地产贷款的中期利率则从4.5％调高到5％。
建屋局借出的组屋贷款将设定3％的最低利率，用于计算买家可获得的贷款额。建屋局目前所提供的2.6％优惠贷款利率维持不变。
组屋贷款的贷款与估值比率（LTV）也从85％调低到80%。私人金融机构的房贷LTV则维持在75％。
同时，为了缓和转售组屋的市场需求，政府针对私宅业主和前私宅业主购买非津贴转售组屋制定一个为期15个月的等待期（wait-out period）。这个等待期不适用于55岁以上，从私人房地产搬迁到四房式或更小转售组屋的买家。
政府强调，这项措施是暂时的，在未来将会根据整体市场状况和住房需求重新评估。
资料来源 / 早报网
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