[新加坡新侨咨询]
随着新加坡移民的人越来越多,政府一次次出台调控房产的政策。去年一套政府的最高售价被炒至100万新币以上。
于是政府先后出台限售,增加印花税,调控贷款,购房资质等政策以此来抑制房价上涨的势头。
中国地大物博,一直被房产的问题困扰着,对于中国人民来说,似乎除了购买房产,便没有什么其他的东西可以投资。
于是引起一个房产的泡沫,一个恶性循环。 有房的人许多房子没人住,到了结婚年龄的却筹不出婚房的钱。
这样的情况俨然是整个房产市场的结构出现了漏洞与错误,必须对症下药。
下面是关于“限购”与“限售”的新闻:
“限购”不如“限售”
针对目前很多城市推出的住房限购政策,厉以宁之前就提出,公民有购买房屋的权利,不能有地区歧视,房子不能够限购。近日,厉以宁再次对楼市限购提出了质疑。他说,控制房价可以从两方面着手。第一,从地价控制。土地成本在房价中占的比例越来越高了。“房价是在不断地拍卖土地,出现地王的情况下增长的”。对政府而言,炒地才有钱可赚,第二、限制转卖。房子不能限购,因为老百姓的需求是不能压制的。限购可能导致人们住房需求得不到满足。而通过行政办法,比如税收,来限制转售,也需要设置免税点,比如多少人均多少平方米以下免税。这些税收应该归地方政府所有。
厉以宁解释,“限购”不如“限售”。买了就卖掉,这种投机性的和投资性的行为应该限制。比如,如果买了房子在一定时间内卖掉,就应罚很多钱、交很多税等。限售是针对买了房子就卖,不是指对房地产商的限售,也不是老百姓不能卖房。比如,买房后第一年转售的税重一点,第二年的轻一点,到第十年后基本上就可以卖了。这样可以抑制人们买房子后立即转售的投机行为。
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