中国房产制度应效仿新加坡，限购不如限售
2013-10-10
[新加坡新侨咨询]
随着新加坡移民的人越来越多，政府一次次出台调控房产的政策。去年一套政府的最高售价被炒至100万新币以上。
于是政府先后出台限售，增加印花税，调控贷款，购房资质等政策以此来抑制房价上涨的势头。
中国地大物博，一直被房产的问题困扰着，对于中国人民来说，似乎除了购买房产，便没有什么其他的东西可以投资。
于是引起一个房产的泡沫，一个恶性循环。 有房的人许多房子没人住，到了结婚年龄的却筹不出婚房的钱。
这样的情况俨然是整个房产市场的结构出现了漏洞与错误，必须对症下药。
下面是关于“限购”与“限售”的新闻：
“限购”不如“限售”
针对目前很多城市推出的住房限购政策，厉以宁之前就提出，公民有购买房屋的权利，不能有地区歧视，房子不能够限购。近日，厉以宁再次对楼市限购提出了质疑。他说，控制房价可以从两方面着手。第一，从地价控制。土地成本在房价中占的比例越来越高了。“房价是在不断地拍卖土地，出现地王的情况下增长的”。对政府而言，炒地才有钱可赚，第二、限制转卖。房子不能限购，因为老百姓的需求是不能压制的。限购可能导致人们住房需求得不到满足。而通过行政办法，比如税收，来限制转售，也需要设置免税点，比如多少人均多少平方米以下免税。这些税收应该归地方政府所有。
厉以宁解释，“限购”不如“限售”。买了就卖掉，这种投机性的和投资性的行为应该限制。比如，如果买了房子在一定时间内卖掉，就应罚很多钱、交很多税等。限售是针对买了房子就卖，不是指对房地产商的限售，也不是老百姓不能卖房。比如，买房后第一年转售的税重一点，第二年的轻一点，到第十年后基本上就可以卖了。这样可以抑制人们买房子后立即转售的投机行为。
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