新加坡房产调控初见成效
【新加坡新侨咨询】
对于正在考虑移民新加坡的朋友，新加坡的房价是非常值得关注的一个方面。新加坡的房产市场投资热兴起较早，而新加坡的高房价高增速也是世界闻名，让许多想要移民新加坡的朋友望而却步。
随着近年来新加坡政府房产调控政策的不断出台，包括贷款政策的收紧以及房产供应量的提升等，这些措施的效果正在逐步显现，可以说新加坡房价的稳定正指日可待。
新加坡市区重建局10月公布的初步数据显示，新加坡第三季度私人住宅价格按季升幅放缓至0.4%，低于第二季度1%的增速，这也是2012年第一季度以来最慢增速。两个核心中部地区房价下跌，而且跌幅从第二季度的0.2%扩大至0.5%，中部其他地区价格也出现2012年第一季度以来的首跌，跌幅达1.1%，中部以外地区价格则上升了2.1%，但升幅也低于第二季度的3.8%。
新加坡住房房地产市场分为两块，一块是私人住宅市场，价格由市场供求决定；另一块是政府公共住房项目，居民根据收入水平可以申请购买价格较低的组屋，类似于中国的经济适用房。新加坡组屋条件良好，超过八成的人口居住在组屋。本报记者在新加坡出差时，常常听到出租车司机抱怨说，“组屋价格涨太快了”。
新加坡私人住宅价格已经达到高峰，开始出现拐点，预计未来一两个季度私人住宅价格将出现回落，而组屋价格现在已经开始回落。更重要的是，民众对组屋长期价格走势预期已经改变，对组屋价格降温有信心。可以说，新加坡政府的房市降温措施开始取得效果。同时，美国持续的量化宽松政策给新加坡房地产市场带来了巨大冲击。极低的利率导致很多人买房投资，产生了泡沫。自2009年3月至今，新加坡私人住宅价格上涨了60%，私人住宅价格的上升也带动了组屋价格升温。
自2009年以来，新加坡政府先后出台了八轮降温措施，多管齐下对政府组屋、私宅以及工业房地产市场进行全面调控。6月28日，新加坡金管局宣布，申请房贷者的总债务偿还比率不应超过60%，并且这项条例是永久性的。也就是说，凡贷款购房者，金融机构在评估其个人房地产贷款申请时，必须将申请者的所有债务考虑在内，而贷款者每月的还款额，不得超过其收入的60%。8月金管局又将购买公共房屋的贷款最长年限从30年降到25年。
此外，为了严格打击炒卖高价房、防止少部分富人通过房地产泡沫敛财，新加坡政府通过一系列提高房屋交易成本的政策，有效控制了中央区的高价房价格指数上涨。新加坡政府还对外国人和永久居民开始征收额外买方印花税，以应对外国人投资新加坡房地产市场。
您可能还想知道：
