新加坡房贷紧缩政策初见成效
2014-2-7
【新加坡新侨咨询】
新加坡政府为了消除新加坡房地产市场泡沫，使新加坡本地居民以及移民新加坡的朋友能够享受购房的便利，自去年以来出台了一系列政策限制地产价格上升。事实证明，这一系列举措也产生了相当大的成效，其中以收紧房贷政策效果最为明显。
根据新加坡金融管理局近日发布的季度房贷和过渡性房贷的数据显示，去年第四季度新加坡银行发放的新房贷总额为64.45亿新元，环比减少了24.86亿新元，与前年同期相比更是减少了一半以上。其中，属于自住型房地产的新房贷为48.99亿新元，环比减少了16.95亿新元；投资型房地产的新房贷为15.46亿新元，环比下跌了7.91亿新元。这也是自2012年第四季度以来，新的房屋贷款连续四个季度持续下滑。
当地分析师认为，新加坡政府去年陆续推出的一系列控制房贷的措施，对新加坡的房地产市场造成了冲击，导致房价面临着下行的压力，从而给房屋买卖市场降了温，使得银行发放给购房者的新房屋贷款总额连续四个季度出现下滑的现象。但是，新加坡金管局的数据也显示，新加坡去年第四季度的平均房贷与估值比率仍然处于47%的健康水平。
据了解，新加坡目前约有70%的房贷者选择了浮动利率，这就意味着他们每个月所偿还的房贷都面临着利率波动的风险，一旦全球利率上扬，这些房贷者的房贷债务也将会水涨船高，甚至可能达到无法承担的程度。
专家认为，在目前全球利率超低的环境下，新加坡政府采取的这些抑制房贷增长的措施，就是要稳定房地产价格，避免国民过度借贷，同时也避免房地产市场出现信贷泡沫。
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