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纵观新加坡的房产调控措施

2014-4-4

【新加坡新侨咨询】

相信对于所有想要移民新加坡的朋友来说,跟国内一样,购房也是一件大事。

几年前,新加坡也跟中国的许多大城市一样,面临房价过高的问题。跟国内一样的是,新加坡也有外国“炒房团‘的问题。随着越来越多外国人的涌入,新加坡房价持续飙升,成为亚洲房价第二高的城市。许多新加坡本地人也抱怨,由于国外资金涌入本地房市,导致本地人买不起房。

不过跟国内不同的是,新加坡政府的房产调控政策却显得非常有效,也源于新加坡政府的强力手段。早在2009年,新加坡政府就开始陆续公布地产调控措施,并持续至今。每半年新加坡政府便会出台新一轮调控政策,去年年初和年终,新加坡已经分别推出了第七轮和第八轮调控措施,进一步将房贷年限缩减至30年和25年,并将贷款总量和购房者的收入挂钩,贷款者的每月还款额不得超过总收入的60%,大大小于以往的规定。同时,外国人的额外印花税额也被提升至15%。

此外,新加坡政府也从房源总量进行控制。新加坡政府并不靠急于售地来支持财政收入,新加坡的可售地产总量也不大,受政府提供房源的影响较大,所以新加坡在调控房产总量方面的措施也非常有效。

基于以上的政策,新加坡私人商品房价格指数在一季度下降1.3%至211.6点,创下自2009年6月以来最大季度跌幅。不过瑞银预计,在接下来的3年时间内新加坡房价不会崩盘,只是会趋于更加稳定。

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