狮城金融区遭海外人士热捧
【新加坡新侨咨询】
新加坡政府自今年4月1日起出台了新的新加坡投资移民政策，在投资移民方面限制来自于地产行业的移民人士。
其实这只是新加坡政府近年来限制本地房地产价格的一步棋，另外更有许多政策，包括税收以及贷款方面的政策，限制海外买家的热钱流入，以减缓新加坡的本地地产市场增长趋势。
但是，在新加坡这样一个小国，土地的供应量是受限制的，土地价格趋稳的，这也导致了房地产市场不可能大幅下跌。此外，新加坡政府对于未来国家的发展计划，吸收全球的富裕人士移民新加坡，同时政府也希望将新加坡打造成亚洲金融中心以及科技中心的计划，使外界普遍看好新加坡的经济前景，这样新加坡地产价格长期仍然会走高。
因此，新加坡政府的一系列房产限价令虽然在一定程度上减少了海外买家数量，但从一季度的房产销售数据来看，仍有上升的空间。
新加坡总理李显龙公开表示，滨海湾未来或许能成为许多在亚洲经营业务的公司的区域和环球总部。“这将成为新加坡的一种象征，因为区域的房产有着很大的升值空间。”李显龙说。
在楼市调控政策进行的当下，一国总理对滨海湾的楼市大力看好不免令人费解。这其中原因何在？新加坡楼市未来将呈现怎样的格局？
新加坡政府曾发布报告称，新加坡计划在2030年前通过填海使陆地面积增加52平方公里，达到约766平方公里，以匹配最近公布的人口增长目标。其中，填海造地形成的滨海湾已经成为新加坡的重要地标。所以，合理规划和积极利用滨海湾，成为新加坡推进自身城市结构优化、提升其国际金融中心竞争力的重要一步。
新加坡金管局旗下原本还有一个“金融投资者计划”——让那些拥有不低于2000万元的外籍富裕人士申请新加坡居留权。他们必须在新加坡金融机构存放至少1000万元的金融资产，其中200万元资金可投资于房地产。不过，政府已在2012年4月取消这个推行8年之久的计划。如今，有业内人士猜测，该计划可能会在不久之后重新启动，地点可能就在滨海湾等新金融中心。
依托相关政策利好，不少开发商加紧布局。莱佛士码头房地资产管理公司在滨海湾金融中心大力开发了新的豪宅项目——滨海湾轩。据当地开发商介绍，如今滨海湾轩已经有很多购买者，其中50%是外国人，中国购买者占滨海湾轩海外购买者的30%。
莱佛士码头房地资产管理公司住宅项目部市场总监陈昶维表示，新加坡完善的教育体系，四通八达的交通环境，以及作为金融和文化中心是吸引投资者选择新加坡豪华地产项目的原因。
滨海湾轩拥有良好的投资前景，以滨海湾居为例（滨海金融中心住宅楼一期项目），2006年滨海湾居在开盘三天内售罄，当时售价平均每平方米约人民币101500元，到2013年的平均售价升至约人民币每平方米133500元至187000元，平均增长率高达31%至84%。截至目前，其最高售价为每平方米约人民币230000元。
“从房价上涨的幅度可以看出，作为新加坡金融中心的滨海湾将迎来楼市的新发展。”新加坡当地的房地产经纪人艾佳告诉记者，滨海湾未来的房价还会继续增长，不管是转手卖，还是出租，都能获得丰厚的收益。
另外，记者询问当地房地产经纪人后得知，不只是滨海湾地区，其附近的房地产投资也开始呈现出火热的情形。
房地产经纪人李玉芝告诉记者，新加坡政治稳定，拥有非常完善的金融体系，这都吸引着投资者源源不断地购买金融中心附近的房产。“新加坡地少人多，土地是稀缺资源，所以未来的房价依旧会非常坚挺，这对于投资者的吸引力是巨大的。”
一位投资商告诉记者，其实不只是豪宅项目，新加坡的大众市场住宅依旧有许多发展空间，而且新加坡市场相对稳定，并有利于企业借助地域优势，开拓东南亚其他市场。
新加坡金融中心楼市潜力依然较大，这与新加坡国际金融中心地位有很大的关系，如今，新加坡政府计划将现有的金融区扩大，以吸引外商投资、旅客以及人才。滨海湾金融中心将成为金融和商业活动的脉络，当地的房价、租金上涨的速度较快。潜能将非常可观。
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