新加坡地产投资前景解析
【新加坡新侨移民】
新加坡是东南亚区最大的金融中心、航运中心，它拥有独具魅力的政治环境，加之高福利生活和优质的教育水平，使之吸引中国高端人士对于新加坡投资移民的兴趣。同时，宜居的生活环境、卓越的教育资源、领先的医疗水平、低税收和低利率等优势，也让新加坡房产投资市场不断吸引着中国房企和高资产人士的投资。
早前在英国广播公司BBC刊登的一则报道在国内引起了强烈的反响，“不要印度人和中国人”，部分新加坡房东对中印两国移民怀有根深蒂固的成见，他们在房地产租赁网站上的房源信息一栏里清楚地标明，不欢迎这两个国家的移民租住。这一现象被曝光后，不止在印度媒体上引起种族歧视的争论，在国内各大网站媒体也造成轰动。
其实新加坡政府自去年就出台了一系列政策为房地产市场“降温”，其中也包括新加坡投资移民政策的收紧。除了早前推出的不能以置业形式投资移民新加坡之外，今年又剔除了投资移民企业家来自房地产行业的标准。
鉴于政府干预，新加坡房价比较稳定，没有泡沫现象，投资风险小了许多。但相对的，花无百日红，加重印花税的比例和其他调控政策，也让一些海外投资者对其市场观望不前，导致目前新加坡楼市转冷。
据房地产咨询机构莱坊的数据显示，马来西亚高端住宅售价在每平米2，300-5，600美元，而新加坡和香港的售价区间分别为27，600-33，700美元和43，700-53，500美元。马来西亚房产的出租收益为每年4-6%，而新加坡和香港的出租收益分别为3%和2.5%。趋势使然，导致中国和其他海外房企投资客纷纷转战马来。
新加坡楼市调控对于中国房企在其市场的投资影响并不大，况且如今海外市场普遍发展趋势良好，即使不在新加坡投资也有很多好去处，不会对中国的房地产企业造成冲击。而对于新加坡其本身市场而言，由于其市场较小，所以这些调控政策也不会造成太大的影响。
尽管如此，新加坡政府采取一定的限制，比如说印花税等，这些措施会让中国投资客或投资房企重新考量它的价值和潜力。而如今海外房地产投资市场十分活跃，投资企业或人士会在新加坡市场观望过后，对比其他更为优渥的海外市场，择其优者而选之。
但是从长远来看，由于新加坡地少人多，新加坡政府近期也在进行经济转型以保持新加坡的经济活力，所以房地产市场的远期投资前景仍然看好。
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