中国买家在新加坡买房已胜香港

　　国土面积不足700平方公里的新加坡一直是房产投资的热土。在全球房地产市场，新加坡是被公认最安全、最具价值的地点之一。 　　虽然，在过去的一年，新加坡房价同样经历过一轮大涨，但由于新加坡利率低、贷款容易、投资回报率高等优势，新加坡房产依然吸引着大量担心货币贬值、对资产有全球化配置需求的中国富豪们。 　　中国买家财大气粗虽然新加坡只是一个岛国，但是来内地叫卖的项目却并不少。“为了吸引内地的房产买家，这次我们在上海一下子推出了当地多个楼盘。”新家园张经理表示。张经理介绍，他们现在每周都有推介会，全国各地的主要城市都有举办，3月初这场就安排在杭州。 　　目前新家园在售项目有30多个，涵盖了新加坡东西南北四个地区的优质楼盘。其中，外国人喜爱居住的有四块区域：乌节路、滨海湾、武吉知马及东海岸。 　　根据第一太平戴维斯的数据指出，在未来三年内，将有约11000套位于新加坡黄金地段的公寓（约新加坡总供应量的2/5）公开发售。相较之下，香港将在同期推出的豪宅仅有1260间。这也使得新加坡在投资上有更大的选择。 　　2月底，新加坡最大房地产开发企业宣布，其住宅楼盘“丽敦豪邸”正式面向中国客户销售，这是其首次到国内推销新加坡的物业。嘉德置地总裁黄显辉表示，目前，新加坡已经成为国际置业人士投资首选，尤其是中国买家在当地投资需求上升明显。 　　“丽敦豪邸”总建筑面积7.8万平方米，预计在国内的平均销售价格为2万新加坡元/平方米（约合人民币10万元/平方米）。 　　“内地投资者实力很雄厚。”张经理表示，对最近内地买家的财大气粗几乎难以置信，不少人一次性全额付款，而这即使是很多新加坡本地富豪也难以企及的。他还说，现在新加坡那边不少房产中介都在忙着学普通话，因为内地买家的重要性已经超过本地的买家。 　　胜过香港提到新加坡，就不能不说到香港。香港和新加坡是当年亚洲四小龙中情况最相似的两个地区。可是现在，香港的住房情况却明显比新加坡逊色许多。 　　根据最新《经济学人》的报告，香港房价的注水程度在全球首屈一指，房屋价格比实际价值高出近54%。而同样是实行了公共房屋制度的新加坡，房地产形势要好许多。另外，由于香港暂停通过房产投资移民，一部分原来打算投资香港的人将目光转向了新加坡。 　　然而，为抑制近期再度出现的房地产过热现象，新加坡政府近日再度重拳出击，采取一系列措施为房地产市场降温。1月13日，新加坡政府宣布，通过大幅调高卖方印花税和下调房贷顶限等措施为房地产市场降温。这是新加坡政府自2009年9月以来第四度出手为楼市“泼冷水”降温。在楼市新政再度出台的同时，移民条件也大幅提高了申请的条件。 　　新加坡国家发展部长马宝山表示，此次新政的目的旨在稳定住市场，确保房价的走势与经济增长同步，政府推出措施来为楼市降温，并鼓励房产买家更谨慎地借贷。 　　新加坡及东南亚董事总经理表示：“在经济迅猛发展、人口增长、收入增加带来的购买力提升以及融资成本偏低等因素的积极推动下，2010年新加坡普通住宅市场价格上涨了12%。政府采取措施是希望借此实现房价涨幅相对平稳。” 　　因此，有分析预测，在政府持续确保房产供需相符的情况下，新加坡的房地产价格将在基本法则的推动下逐步上涨，而不会受到市场情绪的左右。