内地房企转投新加坡海外融资
【新加坡新侨咨询】
中国政府对于房地产企业的融资限制自去年实施以来收效显著，但因此也让许多房地产企业陷入资金链紧张的局面，甚至已经有许多中小型的房地产企业资金链断裂而退出市场。
而有一些企业却另辟蹊径，去海外市场进行融资。既简便了融资流程，也降低了融资成本，而新加坡就是不错的选择。
新加坡政府一直表示，希望能够积极参与、促进人民币国际化的进程。而自去年5月中国工商银行被授权为在新加坡的人民币结算行以来，新加坡已成为中国以外最大的人民币离岸结算中心。
事实上，面对国内走高的借贷成本以及楼市遇冷的问题，越来越多的中国企业将目光投向了新加坡，希望借助在当地发行债券来筹集资金。彭博社的数据显示，2013年，新加坡元的债券销售规模达到198亿新加坡元，比十年前增加了两倍多。
新加坡金融管理局近日发布文告表示，将从今年7月份起启动50亿元人民币的隔夜拆借机制，以确保能够满足新加坡当地金融机构短期人民币拆借的需求。
新加坡金管局相关负责人表示，随着新加坡人民币交易活动的与日俱增，新的人民币隔夜拆借机制将能够帮助缓解当地金融机构每日资金结算的需求，从而为人民币交易活动在新加坡的蓬勃发展营造一个更加适宜的环境。
分析人士指出，隔夜拆借机制将加深市场的流动性和新加坡本地银行的流动性管理能力，从而加强市场对新加坡人民币清算系统的信心。
根据中原地产的数据，目前大部分企业的美元优先票据等成本已上涨到7%以上。随着国内日渐走高的借贷成本，越来越多的中国企业将目光投向了新加坡，希望借助在当地发行债券来筹集资金。
就在上个月，包括建业地产、龙湖地产等多家内地房企分别在新加波发债。其中，位于河南郑州的建业地产发行了2亿新加坡元的债券，私人银行购买了其中的79%。据悉，建业地产为3年期的债券提供了6.5%的回报率，低于其2013年5月发行的美元计价债券。
龙湖地产近期发布公告称，拟进行优先票据的国际发售，已获新加坡交易所原则上批准。龙湖方面未透露票据的规模和利率，但表示所得款项净额的大部分将用于一般企业用途及其部分现有债务的再融资，也可能会因市况的变动而重新分配所得款项。
新侨建议海外融资选择专业的金融机构，必要时需要实地商务考察，以获得客观专业的财务融资建议。
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